今回の建築基準法の改正でどれくらいの価格アップがされるか気になるところですよね。いくら家が高くなるか知っておくと、家を建設する際に費用の見積もりをあらかじめ予想しておくことができます。そこで、今回は【最新版】建築基準法の改正でいくら家が高くなるのか、抑えておくべきポイントも解説していきます。

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建築基準法が改正されると家の価格にどう影響する？

建築基準法の改正は一般的に、家の価格に影響を与える可能性があります。主な要因として、新たな基準に対応するための建築資材のコスト増加や、より高度な技術や工法の導入が必要になることが挙げられます。例えば、耐震性や省エネ性能に関する基準が強化された場合、それに見合う材料や設備、そしてそれを扱う専門的な技術者の費用が上乗せされることがあります。
また、法改正によって新たな設備や仕様が義務付けられるケースも考えられます。これらの追加コストは、最終的に住宅の販売価格に転嫁される傾向にあります。ただし、長期的に見ると、省エネ性能の向上などにより、光熱費などのランニングコストが抑えられる可能性もあります。家の価格にどう影響するか、建築基準法の改正について知っておくと、家を建てる際に慌てずに済みます。

価格に影響する主な変更点

今回の改正では、特に省エネルギー基準の更なる強化が注目されています。具体的には、断熱性能や設備の効率に関する基準値が引き上げられ、より高性能な建材や設備を使用する必要が出てくる可能性があります。これにより、初期の建築コストが増加することが予想されます。
また、構造に関する基準の見直しも価格に影響を与える可能性があります。耐震性や耐久性を向上させるための新たな技術や工法が求められる場合、材料費や施工費が増加する場合があります。
一方で、デジタル技術の活用促進に関する動きもあり、設計や審査の効率化が進むことで、間接的なコスト削減につながる可能性も考えられます。

改正による価格上昇はどのくらい？

今回の改正により、一般的な住宅の建築コストは従来と比べて、3〜5％程度上昇すると予想されています。これは断熱性能の向上や耐震性能の強化などが主な要因です。
平屋の場合や二階建ても場合は断熱性能の向上により、外壁や屋根の面積が増えるため、建築コストの上昇が最も顕著になります。また、耐震性能の強化により、基礎や壁の厚みが増えるため、建築コストの上昇がさらに大きくなります。
ZEH住宅は高断熱・高気密性能を備えた住宅であり、従来の住宅と比べて建築コストが高くなります。今回の改正により、ZEH住宅の建築基準が厳しくなるため、建築コストの上昇がさらに大きくなります。

価格上昇を抑えるために知っておくべき重要なポイント

まず、設計段階での工夫は非常に大切です。シンプルな間取りや総二階建てにする、壁や柱の位置を工夫して構造材の使用量を減らす、といったアイデアが考えられます。また、規格化された住宅プランを選ぶことで、設計にかかるコストや時間を抑えることも可能です。さらに、自然光を最大限に活用する設計にすることで、照明にかかるエネルギーコストを削減できます。
ZEH住宅や省エネ基準を満たす住宅には、国や自治体から補助金が交付される場合があります。また、住宅ローン減税や不動産取得税の軽減措置など、税制上の優遇措置も確認しておきましょう。これらの制度を上手に活用することで、初期費用やその後の維持費を抑えることができます。

改正後の家づくりで注意すべき点

改正後の家づくりでは、まず信頼できる業者選びが非常に重要になります。新しい基準に対応した知識や技術を持っているか、過去の施工実績や評判を確認しましょう。複数の業者から見積もりを取り、丁寧な説明をしてくれるか、疑問点に真摯に答えてくれるかなども判断材料となります。
契約時には、追加費用が発生しないよう細心の注意が必要です。見積書の内訳をしっかりと確認し、不明な点は必ず質問しましょう。契約書には、使用する建材や設備のグレード、工期、支払い条件などを明確に記載してもらうことが大切です。そして、建築基準法は今後も改正される可能性があります。常に最新の情報をチェックすることが、後悔しない家づくりにつながります。

まとめ

今回は【最新版】建築基準法の改正でいくら家が高くなる？抑えておくべきポイントも解説してきました。今回紹介したポイントは、今回の建築基準法の改正で押さえておきたいポイントですので、是非参考にしてみてください。近々、住宅を建てようかと検討している方は是非、この記事を読んで、改正による価格の変化や押さえておくべきポイントを把握してみてはいかがでしょうか。